Die Leibrente Immobilie verkaufen und weiterhin dort wohnen
Eine unbekannte Methode, die den Lebensstandard sichern kann
Die Leibrente ist eine gute Alternative, um sich das Leben im Alter zu sichern. Foto: N. Theiss/stock.adobe.com
Oft fällt es älteren Personen schwer, die gewohnte Lebensumgebung zu verlassen. Der Gedanke an einen Umzug im hohen Alter bereitet vielen Angst, denn im aktuellen Haus haben die meisten Jahrzehnte verbracht. Doch ein Eigenheim ist teuer und allein mit der Rente ist es kaum zu bezahlen. Für andere Ausgaben bleibt nur wenig Geld übrig. Was viele nicht wissen ist, dass die Leibrente genau diese Geldknappheit verhindert. Das Modell ist einfach zu verstehen: Der Senior verkauft seine Wohnung oder sein Haus. Allerdings bekommt er dafür nicht den Kaufpreis, sondern ein lebenslanges Wohnrecht plus eine monatliche Zusatzrente, die er ebenfalls bis zum Tode erh ält. Damit ist der Senior ein unkündbarer Bewohner des Hauses. Für Nebenkosten wie Strom und Wasser muss er allerdings selbst aufkommen. Bei großen Renovierungen ist der neue Eigentümer in der Pflicht, diese Kosten zu begleichen.
Wer davon zum ersten Mal hört, wird nicht allein sein. Hierzulande ist diese Methode der Rente eher unüblich. In den USA ist sie allerdings weit verbreitet und beliebt. Dadurch steigt auch in Deutschland das Interesse an dem Modell. Dabei könnten die Motive für die Leibrente unterschiedlicher nicht sein. Kinderlose haben keine Erben, denen sie das Haus vermachen können und müssen sich selbst um dessen Finanzierung kümmern. Oder der barrierefreie Umbau der Immobilie ist sehr kostspielig. Für all diese Personengruppen kann die Leibrente eine gute Alternative sein.
Die Berechnung der lebenslangen, monatlichen Rente hängt dabei vor allem von dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie ab. 200 000 Euro werden oft vorrausgesetzt. Ziehen Sie sich einen unabhängigen Gutachter hinzu, der Ihre Immobilie objektiv bewertet.
Als Nächstes wird der Wohnwert ermittelt, denn der Käufer kann die Immobilie nicht selbst bewohnen oder vermieten. Für den Wohnwert wird die ortsübliche Miete mit der statistischen Lebenserwartung multipliziert. Dieser Wert wird dem Verkehrswert abgezogen. Der Rest wird entweder monatlich oder als Einmalbetrag überwiesen.
Im Internet gibt es einige Rechner, mit denen Sie Ihre monatliche Leibrente ermitteln können.
Je älter man wird, desto öfter stellt sich die Frage, was mit der eigenen Immobilie passiert. Die Leibrente bietet Ihnen eine gute Möglichkeit für die späten Jahre.
