Der etwas andere Immobilien-Traum

 
Überlegte Entscheidung

Wer einen Bauernhof kaufen möchte, sollte diese Entscheidung gut durchdenken. Kaufinteressenten sollten vorhandene Angebote gründlich auf ihre Finanzierbarkeit prüfen und klären, ob es Ansprüche Dritter oder finanzielle Belastungen auf das Objekt gibt. Sind Kinder im Spiel, sollten sich Eltern Gedanken über den Schulweg und die Bewältigung des täglichen Lebens machen. Ansonsten kann das, was im Urlaub paradiesisch wirkt, im normalen Leben schnell zum Problem werden. In regionalen Immobilienanzeigen, auf Online-Immobilienportalen oder über persönliche Kontakte sowie Maklerangebote aus betreffenden Regionen, können Interessenten passende Angebote finden. Dabei sollten sie Vor- und Nachteile der Angebote sorgfältig abwägen und die Unterstützung eines Immobilienmaklers in Betracht ziehen. Denn insbesondere bei einem solch speziellen Objekt wie einem Bauernhof gibt es deutlich mehr zu beachten als beispielsweise beim Kauf einer Eigentumswohnung.

Welche Art von Hof

Kaufinteressenten sollten sich im Vorfeld klar darüber werden, welche Art von Hof für sie in Frage kommt. Bei der Immobiliensuche werden potenzielle Käufer auf viele Bezeichnungen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten treffen. Der Bauernhof ist meist ein kleinstrukturierter, land- und forstwirtschaftlicher Betrieb mit einem Haupthaus und diversen Nebengebäuden. Das Bauernhaus dagegen ist das Haupthaus auf dem Hof. Eigentümer nutzen oft nur noch das Bauernhaus, während die restlichen Nutzungsmöglichkeiten stillgelegt sind. Agrarimmobilien hingegen sind oft mit einem Land- oder Forstwirtschaftsbetrieb verbunden, der sehr wahrscheinlich vom Käufer weitergeführt werden soll. Wenn von einem baulich erhaltenen Bauernhof ohne landwirtschaftlichen Betrieb, Äckern oder Weiden die Rede ist, handelt es sich um einen sogenannten Resthof. Nehmen Gebäude jedoch drei Seiten eines rechteckigen Hofes ein, ist ein Dreiseithof gemeint. Für Tierliebhaber, die sich gerne um Hühner, Kühe oder Schafe kümmern, sind Betriebe mit Nutztierhaltung, also Höfe mit Tieren und Scheunen, genau das Richtige.

Vorteile vom Land

Der Kauf eines Bauernhofes ist für die meisten etwas ganz Besonderes. Das ländliche Leben bietet das gewisse Etwas und stellt eine große Wohnfläche zur Verfügung, auf der Kinder direkt vor der eigenen Haustür ausgiebig toben und naturnah aufwachsen können. Bewohner eines Bauernhofes haben viele Möglichkeiten, ihren Lebensraum zu gestalten. Ein Bauernhof eignet sich beispielsweise für die Pferdehaltung oder Kleintierzucht sowie zur Einrichtung einer privaten Werkstatt. Darüber hinaus können Eigentümer ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen. Eigentümer nutzen Räume oft mit großem Einfallsreichtum. Eine Tenne wird schnell zum Atelier oder ein ehemaliger Pferdestall zum Freizeitraum. Auch die typische Architektur von Bauernhöfen verleiht ein gemütliches Wohlgefühl. Des Weiteren stehen solche Objekte in Alleinlage statt eng an anderen Nachbarhäusern, was den Eigentümern Ruhe und Privatsphäre verschafft.

Auf Mängel achten

Damit Käufer nach dem Erwerb keine böse Überraschung erleben, sollten sie auf Mängel achten. Dadurch, dass die wenigsten Kaufinteressenten fachmännisches Wissen über den Zustand von Immobilien besitzen, lohnt es sich, einen Fachmann zu beauftragen. Dieser kann das Objekt professionell und unabhängig bewerten. Nur ein Fachmann kann beurteilen, ob Renovierungen oder Restaurierungen erfolgen müssen. Gerade Bauernhöfe mit landwirtschaftlicher Nutzung haben oft Schäden, welche aufgrund von Feuchtigkeit entstanden sind. Das hat meist einen Abriss zur Folge. Außerdem kommt es vor, dass Eigentümer alte Öl- und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, durch energieeffizientere Heizungsanlagen ersetzen müssen.

Modern ist teuer

Ein Bauernhof, der optisch alle Erwartungen erfüllt, ist definitiv ein Glücksfall. Nicht nur bei Baumängeln sind Interessenten bereit, in die Tasche zu greifen, auch kleine oder große Modernisierungsmaßnahmen werden gerne vorgenommen. Oft sind die Fliesen in der Küche oder im Badezimmer zu altmodisch oder Zimmer zu klein und unvorteilhaft geschnitten, sodass Bewohner diese weiter ausbauen möchten, um mehr Wohnraum zu schaffen.

Wenn Bauernhof-Bewohner ihr Objekt modernisieren möchten, sollten sie die Kosten realistisch einschätzen. Zudem sollten sie darauf achten, ihre eigenen handwerklichen Fähigkeiten und zeitlichen Möglichkeiten nicht zu überschätzen, falls sie ihr Haus ohne professionelle Hilfe modernisieren wollen. Quelle: McMakler/presseportal